Límites de préstamos de VA de 2020; Cantidades máximas por condado: PDF y Excel

Límites de préstamos de VA de 2020; Cantidades máximas por condado: PDF y Excel
13 enero, 2021

Actualización importante para 2020: la nueva legislación federal que entró en vigor en enero de 2020 canceló los límites oficiales de préstamos de VA establecidos por el gobierno. El contenido a continuación se ha conservado para fines de archivo. Aprende más aquí.

De un vistazo: los límites de préstamos de VA para 2020 varían según el condado y, en general, oscilan entre $ 510,400 y $ 765,600 (un aumento con respecto a las cantidades de 2019). Se basan en los precios medios de las viviendas y se mantienen constantes durante todo el año. Utilice los enlaces que se proporcionan a continuación para ver los límites de VA para todos los condados.

En noviembre de 2019, los funcionarios federales de vivienda aumentaron los límites de préstamos para productos hipotecarios “conformes” (es decir, aquellos que se pueden vender a Fannie Mae y Freddie Mac). Como resultado, los límites de préstamos de VA también aumentaron, ya que están vinculados por ley a esos límites de conformidad. Estos límites van desde $ 510,400, en la mayoría de los condados de EE. UU., Hasta $ 765,600 en áreas de alto costo.

Descargar Límites de préstamos conformes para 2020 (todos los condados)

Nota: La hoja de cálculo y los documentos PDF anteriores muestran los límites de préstamos para propiedades que van desde una unidad hasta cuatro unidades. Eso es porque los documentos también se utilizan para préstamos que no son de VA. A los efectos de determinar la garantía de VA, los prestamistas y los prestatarios deben consultar la columna “Una unidad” e ignorar las otras tres columnas.

Los documentos anteriores se obtuvieron de FHFA.gov. Se aplican a préstamos hipotecarios convencionales y de VA en 2020. Puede descargar estos documentos en su computadora y consultarlos según sea necesario.

Límites de préstamos de VA en 2020: comentario adicional

Para la mayor parte del país, el límite de préstamos VA de 2019 se incrementó $ 510,400 para 2020. Este cambio se realizó en respuesta a aumentos significativos en el precio de la vivienda que ocurrieron durante 2019. En ciertas áreas de costos más altos, como San Francisco y la ciudad de Nueva York, Los límites de préstamos de VA pueden llegar a $ 765,600 . Esos son los montos “piso” y “techo” para los préstamos hipotecarios garantizados por VA en 2020.

Es importante darse cuenta de que estos límites varían según el condado, ya que el valor de una casa depende en parte de su ubicación. Como resultado, los compradores de vivienda que estén considerando este programa deben determinar el monto máximo del préstamo para sus condados específicos . Para su comodidad, estos límites del condado se pueden encontrar en los dos documentos que se proporcionan en la parte superior de esta página.

Préstamo por encima de estos montos con un préstamo “Jumbo”

Según el Departamento de Asuntos de Veteranos, “VA no establece un límite sobre cuánto puede pedir prestado para financiar su vivienda. Sin embargo, existen límites en la cantidad de responsabilidad que VA puede asumir, lo que generalmente afecta la cantidad de dinero que una institución le prestará “.

Es posible pedir prestado más del límite de préstamos de 2020 para su condado, si el prestamista determina que sus ingresos son suficientes. Pero probablemente tendrá que hacer un pago inicial en ese escenario.

Como regla general:

  • Los prestatarios de VA que se mantienen dentro de los límites del préstamo pueden calificar para un financiamiento del 100%, lo que elimina la necesidad de un pago inicial.
  • Los prestatarios que desean pedir prestado por encima del límite generalmente tienen que realizar un pago inicial del 25% de la diferencia.

Por lo general, así es como funciona. Pero puede haber excepciones a estas reglas generales.

No todos los prestatarios calificarán para el monto máximo

También es importante darse cuenta de que el monto máximo de la hipoteca de VA depende en gran medida del prestamista que origina el préstamo. El VA no presta dinero directamente a los prestatarios. Simplemente garantizan una parte del préstamo, de modo que el prestamista tenga algún nivel de reembolso si el prestatario incumple (deja de pagar) en el futuro. Por lo tanto, no hay garantía de que un prestatario califique para las cantidades que se muestran arriba. Depende de los ingresos.

Ejemplo: El límite de préstamos VA de 2020 para el condado de Los Ángeles es de $ 765,600, que es más alto que la mayoría de los otros condados de los EE. UU. Pero no hay garantía de que un veterano o miembro del servicio califique para esta cantidad. Por ejemplo, si el prestatario se encuentra en el extremo inferior de la escala salarial militar, probablemente no cumpliría con los requisitos de ingresos necesarios para un préstamo hipotecario en el rango de precios de $ 700,000 – $ 800,000.

Los prestamistas hipotecarios utilizan la relación deuda-ingresos y otras herramientas de medición para determinar cuánto están dispuestos a prestar a un prestatario en particular. Los números que se muestran en los dos documentos anteriores son simplemente los montos máximos que se pueden garantizar bajo el programa de préstamos hipotecarios de VA.