Dónde encontrar préstamos hipotecarios pequeños

Dónde encontrar préstamos hipotecarios pequeños
13 enero, 2021

Algunas áreas del país tienen casas en venta que no cuestan una fortuna. De hecho, el precio medio de venta de viviendas en algunas áreas es bastante económico: menos de $ 100,000. Pero los prestatarios están teniendo dificultades para encontrar prestamistas que financien pequeñas hipotecas. “Es un problema que tendremos que pensar de forma creativa sobre cómo solucionarlo”, dice Ellen Seidman, investigadora principal del Urban Institute, el centro de políticas de financiación de la vivienda, en Washington, DC Ella y su compañero de trabajo Bing Bai, investigador asociado, escribió un blog recientemente sobre su investigación titulado ¿Dónde se han ido todos los préstamos pequeños?

“Es importante saber que esta tendencia ocurrió mucho antes de 2014, cuando se redactaron todas las nuevas reglas y regulaciones”, agrega Seidman. Obtener un préstamo hipotecario por menos de $ 50,000 se ha vuelto casi imposible, explica. De 2004 a 2011, solo el 3-4 por ciento de las hipotecas fueron por menos de $ 50,000, y el número es aún menor para 2014.

Pero en muchas ciudades, una cantidad sustancial de viviendas cuestan $ 50,000 o menos.

En su investigación, descubrieron que ciertas ciudades como Scranton, Penn. Y Kalamazoo, Mich., Tenían una gran cantidad de casas por menos de $ 50,000.

Según Seidman, los prestamistas no encuentran atractivos estos préstamos más pequeños. Las tarifas de originación de préstamos son en su mayoría fijas y recuperadas mediante la venta del préstamo o con el tiempo, o mediante el margen de financiación y el pago por servicios.

Sin embargo, hay esperanzas si desea un préstamo hipotecario más pequeño. A continuación, se muestran algunas formas de encontrar uno cuando lo necesite:

Uniones de crédito y bancos de pequeñas ciudades

“En algunas ciudades pequeñas, puede obtener préstamos de ese tamaño de los bancos locales que lo están haciendo”, dice. Ir a su propio banco local o al prestamista de la cooperativa de crédito que lo sepa también podría darle la oportunidad de obtener una hipoteca más pequeña.

Organizaciones de vecinos

Los grupos vecinales orientados a la misión en su área pueden estar ofreciendo préstamos de menor tamaño. Estas organizaciones también pueden ofrecer asesoramiento para propietarios de viviendas y, a veces, asistencia para el pago inicial y los costos de cierre.

Préstamo personal

Los préstamos personales pueden provenir de cualquier lugar, desde los principales bancos hasta préstamos de día de pago con altos intereses. Tenga cuidado de encontrar un prestamista que ofrezca términos manejables y una tasa de interés asequible, ya que elegir la hipoteca incorrecta podría resultar costoso.

Familiares y amigos

Si conoce a alguien que tenga dinero de sobra, podría convencerlo de que le otorgue un préstamo. De acuerdo con la Encuesta de Finanzas del Consumidor de la Junta de la Reserva Federal, los préstamos de familiares y amigos ascienden a $ 89 mil millones cada año en los Estados Unidos, y una gran cantidad de ellos se toma prestada específicamente para comprar una casa.

Es una buena decisión redactar y firmar un contrato de préstamo independientemente de su relación con el prestamista. Esto protege a ambas partes en caso de desacuerdo. Un contrato de préstamo entre dos personas es más simple pero muy similar a un pagaré bancario estándar.

Préstamos con garantía hipotecaria

Vale la pena consultar con los bancos locales y las cooperativas de crédito que otorgan préstamos de refinanciamiento para ver si le otorgarán un préstamo con garantía hipotecaria para comprar una vivienda, dice Bruce Dorpalen, director ejecutivo del Centro Nacional de Recursos para la Vivienda en Washington, DC La casa que está comprando se convierte en la garantía ya que aún no tiene una casa.

“Tendrá que tener un pago inicial del 20 por ciento, pero eso no es tan difícil con hipotecas de menor monto. Además, lo bueno es que los costos iniciales de los préstamos con garantía hipotecaria son mucho menores que los de una hipoteca normal ”, dice. “Los préstamos con garantía hipotecaria a algunos bancos son la parte próspera de su negocio”.

Seidman dice que los préstamos hipotecarios pequeños son importantes para la vitalidad de cientos de comunidades urbanas en todo Estados Unidos. “Traerlos de regreso será difícil y no tenemos ninguna solución inmediata o fácil”, dice. “Estamos ansiosos por trabajar con los legisladores y los líderes de la industria para comprender el impacto de estos préstamos y desarrollar estrategias para fomentar su disponibilidad”.

Verifique su elegibilidad con varios prestamistas

En lugar de comunicarse individualmente con cada prestamista para averiguar si es elegible para un tipo específico de préstamo, puede obtener cotizaciones de múltiples tasas de los prestamistas proporcionando algunos datos suyos.

Hacer esto puede ahorrarle algo de tiempo y es posible que descubra oportunidades hipotecarias que no sabía que estaban disponibles.