¿Cuándo vence el pago de una hipoteca después de la compra? | Presupuestar dinero: el nido

¿Cuándo vence el pago de una hipoteca después de la compra? | Presupuestar dinero: el nido
13 enero, 2021

¿Cuándo se pagan los intereses de los atrasos en una hipoteca?

Finalmente firmó la documentación final de su préstamo en una reunión de cierre larga y agotadora con su prestamista, el vendedor y sus agentes de bienes raíces. Obtienes las llaves de tu nuevo hogar y estás dentro. ¿Y ahora qué? Ahora tienes que empezar a hacer pagos, eso es. Pero relájese, tiene un poco de tiempo antes de escribir su primer cheque.

TL; DR (demasiado largo; no se leyó)

Si bien la fecha de su primer pago hipotecario varía según el prestamista, generalmente se requiere el segundo mes después de su cierre.

Descanso de un mes

Después de cerrar su préstamo, generalmente se salta un mes antes de tener que hacer su primer pago oficial. Entonces, si el préstamo se cierra en enero, omite febrero y el pago vence el primero de marzo. Esto se debe a que su pago incluye los intereses adeudados del mes anterior. Entonces, en este ejemplo, el pago de marzo cubre los intereses acumulados durante febrero.

Por lo general, vence el primero

Los términos comunes de un contrato de préstamo hipotecario establecen que los pagos vencen el primer día del mes. Por lo tanto, independientemente del día del mes que cierre después de comprar su nueva casa, su pago vence el primero. Los prestamistas comúnmente le otorgan un período de gracia de 15 días para realizar el pago antes de que se le impongan cargos por mora. Evite retrasarse 30 días en el pago de su hipoteca, ya que esto afecta negativamente su puntaje crediticio.

Al cierre

Cuando cierra un préstamo, el prestamista a menudo le exige que pague intereses pagados por adelantado o “viáticos”. Esto es para contabilizar el tiempo entre la toma de posesión de la casa y el inicio de los devengos de intereses del mes siguiente. Los intereses comienzan a acumularse oficialmente en la fecha de cierre. Supongamos que cierra su préstamo el día 15 de mayo y su primer pago vence el primero de julio. Tienes que pagar intereses entre el 15 y el 31 de mayo al cierre. Entonces, técnicamente, está haciendo su primer pago de hipoteca en la mesa de cierre.

Formas de pago

En el pasado, solo podía pagar la factura de la hipoteca con un cheque por correo. Ahora tiene esa opción, pero también puede realizar el pago de manera más conveniente utilizando el sistema de pago ACH en línea del banco, o la Cámara de Compensación Automática, si está disponible. Debe programar el pago de la hipoteca antes de la fecha de vencimiento para que el prestamista pueda retirar los fondos de su cuenta corriente. Además, dado que los principales bancos a menudo tienen sucursales en todo el país, puede llevar el pago de su hipoteca con cheque, giro postal o efectivo hasta una ubicación.

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Louise Balle ha estado escribiendo artículos web desde 2004, cubriendo todo, desde la promoción empresarial hasta temas de belleza. Su trabajo puede ser encontrado en varios sitios web. Tiene experiencia en pequeñas empresas y experiencia como diseñadora de diseño y gráficos para proyectos web y de libros.